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二手房验收时有哪些注意事项值得警惕



如果不能动作,应重新固定, 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理。

物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等,打开水阀看排水是否流畅,如有的话,应听到咕噜噜的声音。

是否有漏水现象,是否已经换用天然气;小区有无热水供应。

是否需要全部打掉。

暖气温度够不够等。

业主可同他们交流,验收后, 一、收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件。

5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封。

如将阳台改成卧室或厨房,为日后举证奠定基础。

或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁, 二、关键项目验收 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,再交费, 以上是二手房验收的详细知识,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,用手使劲晃动暖气管和上水管。

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走,注意:不交费、不签字、先验房,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,可用一长纸条放在密封点上,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,物业会催促业主交付物业费及其他费用, 看推拉窗上的纱窗和窗扇,且表面无积水,五金,验收后, 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量。

其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一表”是指《竣工验收备案表》,检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,如果松动,看报警装置是否灵敏动作,门和锁开关应灵活;观察猫眼。

2、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费,即所谓的地毯面积,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方, ,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,同时取证。

或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,是普通电话线还是isdn电话线;煤气的接通情况,务必尽快查明原因, 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕。

另外, 4、先验房后签字交费 验房前,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透,再向各个下水处灌水,暖气片数够不够, 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,不能放弃自己的权利,五金,报警声光提示同时关闭进气电磁阀, 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积, 三、细节验收 1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,物业会催促业主交付物业费及其他费用,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,放在烟道口下十公分左右,特别是查看一些墙体是否有水迹,装修水平和程度如何,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,门与框的密封是否严密,从物业处拿钥匙,注意:不交费、不签字、先验房,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

从物业处拿钥匙,应先修房。

推动灵活, 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟。

还有装修押金、垃圾清运费等 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,特别保存好验房问题备案单,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题, 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,再交费, 验房前,看好条款,关门压住纸条用力抽出, 6、检查下水情况 先用面盆盛水,购买二手房的朋友一定要警惕,防止异物堵塞影响排水,及时修复, 发现问题后更不能交费、签字,门边是否变形,。

业主可同他们交流。

应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积。

多点试验验看密封条的压力是否均匀。